过去相比，参加招标的普通人略有增加，但还是没有太大的变化。\s\h~e′n*n\v~f\u+.\c.o?m+目前，法院的拍

卖物品仍然会有一些危险和麻烦。“

“像明乐玩具店和小丝先生的二0 二五室的案子也没什么可奇怪的。”

“是的，虽然很不幸，但这是事实。我还是言归正传吧。不仅仅是普通民众，

就连房地产商也认为拍卖的房屋既危险又麻烦不愿意参与……让他们这样想的很重

要的一个原因就是我们现在想要讨论的‘妨碍执行’问题。

“它可以分成两大部分，一个是债权人提出拍卖房屋时所受的十扰，另一个是

通过竞买中标的买受人在接受交付时所遇到的不当妨碍。早川董事长的所作所为，

不管是在明乐玩具店，还是小丝先生的二0 二五室，都属于后一种情况。”

“平常不太引人注目的事情，在一定时期内也会引起全日本的天注，例如住专

问题。,j+c\h.h-h′h?..c¨o,m*为了解决住专大量的不良债权，处理机构表示? 后必须对众多的不动产进行

竞买，可他们也时常遇到妨碍执行的情况。妨碍执行的既有债务人及其一伙的人，

也有根据情况想获取利益的第三者，形式多种多样。你们没有发现，那段时间有许

多人因为这件事被逮捕吗? ”

“是的，主要是以‘妨碍竞买’的罪名被逮捕的。所谓‘妨碍竞买，，按字面

解释，就是利用暴力，或做让人讨厌的事情，或采取威压的行为妨碍竞买活动。另

外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。”

“是伪造假的租借合同书吗? ”

“是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。

“租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种——短期租借。\n\i,y/u_e?d`u`.?c′o¨m`

租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规

定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在

三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。

“在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，

那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前

让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。

“但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。

租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，

法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。

“因此，在短期租赁权的情况下，这个租赁权的设定是在竞买之前还是之后，

就成为一个非常关键的问题了。

“于是，为了干扰竞买，或者为了得到退房费，有人就会伪造一份文件，称在

决定竞买前就已经设定了租赁权。”

正如我们知道的那样，在明乐玩具店和千住北新城小丝家的二O 二五室的案子

中，早川董事长使用的都是这种手法。

在这两个案子中，他都是让债务人半夜悄悄逃走，然后让装成租房户的人住进

去，再伪造一份合同，写上假日期，说明这份租房合I 司是在决定竞买前就已签订

好了，以此来对抗买受人。

虽然这已经是大家用烂了的骗术，可让人困惑的是它还是有意想不到的效果。

为了要证明这是一个谎言，抵押权人和买受人就必须证明这份租赁合同至少不是在

决定竞买前签订的。与证明某